外壁は、手遅れにならないうちの早期の治療が大切。

建物の評価は外観で決まり！という言葉があるほど、外装の美観は資産価値に大きな影響を与えます。そして、外壁は約5～6年も経つと汚れやカビ、藻が目立ってきます。これを放っておくと、建物の寿命に大きな影響を与え、次回外壁リフォームをする時に思わぬ不都合をきたしたり、膨大な費用がかかることになりかねません。外装は、手遅れにならないうちの早期の治療が大切です。

A1.　はい、できます。
　　　下のような症状が現れたら、改装を考えましょう！

1　.さあ、外壁をチェックしてみよう。

壁を触ると手に白い粉が付きませんか？

壁の表面を手でこすってみましょう。塗料や外装材の粉が白く手につきませんか。これは、太陽の光や水などによって塗膜が劣化し、保護機能が低下した証拠です。

2.　さあ、外壁をチェックしてみよう。

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A2.　塗り替えのモルタル、張り替えの
　　　サイディング、タイル等があります。

外観にはどんな種類があるの？

経年時の症状

たとえば、ヒビ割れた外壁をそのままにしておくと、壁内はカビの温床になってしまい、アレルギー性の喘息やアトピーなど、病気の原因になる場合もあります。放っておかず、早目はやめの治療が大切です。

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A.　屋根の状態により工事内容は異なります。

屋根工事に関して言えば（1）屋根材の葺き替え（全体、または一部）（2）屋根材の葺き直し（同）（3）屋根の塗装（4）雨漏り補修などに分かれます。さらには雨樋の改修や換気工事、天窓、ソーラーシステムの取り付け工事といった、屋根に関係する別途工事まで含みます。

また、「葺き替え」はすでに葺かれている屋根材を新しい屋根材に葺き替えることです。「葺き直し」はズレたり、浮いたりしている部分を施工し直すことで、新しい屋根材を全く使わない場合や、一部新しい屋根材を補充する場合があります。補充する場合は同じ屋根材でも寸法互換性に気をつけて施工されます。

※寸法互換性・・・屋根材には全長と全幅の他に、重なり部分を差し引いた働き寸法（有効寸法）があり、
新しい材料に葺き替えるときや補修の際、この寸法互換性に注意を要する。

以下のような状態がある場合は、注意信号です。早めに葺き替え、葺き直し、点検を工事業者にご相談ください。

屋根の雑草

瓦のズレA

切妻屋根の妻側の瓦に歪みが見られる。

この場合、他の瓦もズレていることが少なくありません。いずれも雨もりなどに結びつきます。

※部分的な葺き直しで済むこともあります。

瓦のズレB

瓦がズレて、瓦と瓦の間に間隔ができた状態。

J形瓦屋根の美しさのひとつは縦、横、斜めの線が通っていること。こうなると線の美しさよりも雨もりが心配です。

瓦のズレC

軒先の瓦が今にも落ちそうになっている状態。

本来最上部とコーナーにあるべき鬼瓦がすでに落下している。

※この場合葺き替えだけでなく、大がかりな修理が必要。

屋根の枯れ葉の堆積・軒のたわみ

瓦の破損・瓦のコケ・軒の瓦のズレ

棟面戸の欠損・屋根の色あせ

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下葺材の傷み

経年変化で下葺材にシワが寄り、劣化が激しい状態。下葺材も二次防水層として大事な要素です。これは適切なメンテナンスで防げます。

屋根の色あせ

下葺材の傷み

屋根のサビ

雨樋の欠損

雨樋の枯れ葉の堆積

上記内容は、「屋根のリフォーム読本」日本屋根経済新聞社より抜粋。

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